房產好看

東區再蒙陰影 老店朝桂餐廳開天價13億求售

2020-02-25

「朝桂餐廳,房產出售」,斗大8字刊在今(25)日出版的中國時報頭版頭,高調求售的朝桂餐廳,位於台北市東區商圈的敦化南路一段,開業23年,為兄弟飯店關係企業,該集團去年11月底才在桃園龍潭開幕「名人堂花園大飯店」,如今卻爆出求售訊息,一樓及地下樓開價13億元,創東區最高,餐廳總經理低調表示「內部規劃」,未來餐廳是否繼續營業,「還不一定。」

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,北市店王、店后紀錄保持者迄今仍是忠孝東路四段231號鐘錶店面,每坪單價高達778.5萬756.8萬元,2間店面總價相加為12.4億元,而朝桂餐廳開價13億,實價登錄以來無這般高總價物件,不僅創下東區開價最高紀錄,也有望創下北市實價紀錄。

朝桂餐廳台北市大安區敦化南路200號,鄰近捷運忠孝敦化站,開業23年,以台菜、港式飲茶聞名,是著名的婚宴會館,為兄弟飯店的關係企業,是不少老饕客的口袋名單,卻在《中國時報》頭版刊登將出售朝桂餐廳的訊息。

求售廣告指出,朝桂餐廳為「忠孝東路精華路口,連接捷運和地下商場,一樓實坪78坪,地下樓實坪330坪,售13億元」,記者循線致電,總經理洪勇偉不願透露細節,僅表示「這就是我們內部的規劃、規劃」,至於餐廳未來會不會歇業,或是僅僅易主,他說「不一定」,但今天刊出訊息第一天,目前還沒接到洽詢電話。

值得玩味的是,兄弟飯店去年11月底時,才在桃園龍潭開設「名人堂花園大飯店」,高達32公尺的大棒球建築,一躍成為龍潭新地標,飯店內設有棒球名人堂展示棒球相關知識、史努比棒球樂園,甫開幕即備受關注,不料這頭開了新飯店,另一頭屹立台北東區23年的朝桂餐廳卻要出售,也為東區的未來再蒙上一層不確定性陰影。

陳炳辰表示,朝桂餐廳地理位置非常好,位在主要幹道、且鄰近十字路口,賣方也自認店面相當有價值,故開出13億元高價,而地下室行情通常是一樓店面的一半,以此推算,一樓單價約落在550~600萬元,地下室大概在200~250萬元; 他補充,因1樓建物含有增建,若撇除增建以實際坪數估算,一樓店面單價恐逼近千萬元行情。

陳炳辰說,在房地產景氣好的時候,該路段身價高達400~500萬行情都算合理,然而最近受到武漢肺炎、東區整體環境等因素影響,可能價格就會受到影響; 另外,假設買方買來出租使用,也會考慮到同為大坪數店面的永福樓打

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