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豪宅冷暖!「西華富邦」頂樓戶賣7億 天花板行情再現

「西華富邦」在此波實價揭露中,共成交3戶,頂樓戶單價達264萬元。資料照片
 
2020-02-26
 

北市豪宅市場低迷多年,去年終於隨景氣復甦有回溫跡象,一線豪宅接連開出銷售紅盤,觀察最新實價登錄資料,一口氣「華固天鑄」、「西華富邦」、「和平大苑」、「琢白」等6筆豪宅交易,總價飆破2億元,但值得注意的是,包括華固天鑄及和平大苑兩豪宅單價難返「200萬俱樂部」寶座,專家分析,豪宅市場正處打底復甦階段,加上新冠病毒疫情利空未除下,可能出現交易量縮、價格糾正機會。

根據最新實價揭露,以賣出3戶的「西華富邦」買氣最旺,包括去年10月成交2戶42樓頂樓戶,面積合計331.38坪、總價共7億6983萬元,換算單坪高達264萬元;7樓戶也在去年12月以總價2億2708萬元售出,單價則為150萬元。

雖然「西華富邦」頂樓戶為此波揭露中豪宅單價最高,仍不敵每坪成交價290萬元的最高紀錄。全國不動產總經理藍怡婷分析,目前房價下修多時,豪宅客一次砸超過7億元買下2戶,可看出高端資產客看好後市,豪宅市場確實持續回溫;不過,她也認為,「頂樓單價關卡難破,264萬元恐成為『西華富邦』的行情天花板。」

最具話題性的莫過於信義區豪宅「琢白」,繼「麻吉大哥」黃立成砸6億元買下頂樓戶後,去年10月12樓戶也以總價3億2000萬元、單價約224萬元成交,持續穩坐「200萬俱樂部」寶座。藍怡婷表示,「琢白」位捷運象山站出口、坐擁101大樓景觀視野,有富三代最愛豪宅之稱,12樓戶表現屬行情價格。

至於靠明星光環加持的2大豪宅,包括周杰倫購入的「和平大苑」、彭于晏買下的「華固天鑄」、周杰倫購入的「和平大苑」,此次也都有實價交易。其中,「和平大苑」以總價2億7376萬元、單價170.13萬元賣出26樓戶;「華固天鑄」表現則教人意外,31樓高樓層戶成交總價為3億168萬元,換算單坪僅163.94萬元。

藍怡婷進一步說明,「華固天鑄」因高低樓層景觀不同,價差範圍大,雖過去曾有200萬元行情,然而自房市下修後行情不再,此次交易已為「華固天鑄」近年新高。

觀察此次豪宅成交價格,如「西華富邦」、「華固天鑄」自房市下修後,皆未再現高點,是否顯示房價難回高峰?屋比房屋總監陳傑鳴指出,豪宅市場正處打底復甦階段,要回到交投熱絡的狀況還得要一段時間,以目前市況看來仍以個案表現為主,指標新豪宅因較吸引市場目光,價格創高機會也較大。

去年因台商回流投資爆發、高總價豪宅交易不斷出現,然而在買氣好不容易轉熱之際,今年初卻面臨武漢肺炎疫情爆發,恐造成衝擊。陳傑鳴對此表示,豪宅屋主信心轉強,目前開價沒有明顯下修;不過,在疫情利空未除下,短時間無論一般住宅或豪宅,都有交易量縮的可能,價格也有修正機會,「預期全台房市可能還是要待疫情緩和後,豪宅客才可望持續回籠,價格才有攀升的可能。」 (熊培瑄/台北報導)

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