南區 房產好讀

豪宅買氣春暖花開 高雄去年成長逾18%

高雄市去年豪宅交易相對2018年成長逾18%,當中又以鼓山區交易量較多達191戶。資料照片

 

2020-02-17

 

高雄去年房市買氣提升,除首購與首換宅成交量大幅提升,已買氣慘淡多時的豪宅產品成交量也出現大幅增加。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露,以過去豪宅交易熱區三民、左營、鼓山、苓雅與前鎮為對象,統計總價逾3000萬元住宅交易戶數,去年5區成交493戶,較2018年成長18.2%。

 
 
去年高雄豪宅買氣創2016年起近4年新高,當中又以鼓山買氣最為熱絡,相對於過去豪宅成交量增減往往與新成屋過戶有所關係,去年鼓山缺乏新豪宅案進場,換言之較不受新屋過戶影響,當中包含美術館地區「御寶」、「龍騰」,農16特區「華人匯」、「京城KING PARK」、「漫光蒙梭」等均出現不少移轉。
 
而南高雄前鎮去年總價逾3000萬元豪宅移轉戶數達97戶,幾乎逼近2016~2018年3年總和,主因是亞洲新灣區豪宅買氣有所提升,當中又以剛好遇到新屋中鋼集團「欣灣時代」過戶交屋潮,另苓雅區已銷售10年的豪宅案「京城凱悅」亦有逾10戶成交量,整理買氣增加。
 
高雄指標豪宅建商皇苑建設去年成交99戶豪宅,因公司推案全在鼓山區,換言之191戶中約有51%屬該公司販售。皇苑建設董事長郭敏能指出,韓流效應、中美貿易戰與台灣實施CRS(共同申報準則)3大因素,帶動整體豪宅買氣,今年原先豪宅買氣推估可望超過去年,但因面臨武漢疫情影響,整體看屋組數會有所減少,但買氣仍在,疫情長短會直接影響買氣。
 
而針對豪宅成交價,目前高雄多數豪宅成交站上3字頭,部分有4~6字頭行情,而今年將出現「遠雄THE ONE」交屋潮,推估主力房價介於4~5字頭。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,未來高雄豪宅房市走向,農16、美術館、文化中心與亞洲新灣區仍為交易熱區,而市區大地坪透天厝因產品稀有性強,仍會吸引豪宅客置產。(葉家銘/高雄報導)


 

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