中區 房產好讀

【緊守防線】商辦穩如泰山 業主惜售後勢轉強

台中市西屯區朝富路大型商辦林立,遠處可見NTC國家商貿中心(左)、鼎盛BHW大樓(右)等大樓。陳恒芳攝
 
2020-02-15
 
先前因台商回流,商辦短缺、租金上漲,商仲業者也看好今年市況,但農曆年後武漢肺炎大爆發,衝擊經濟面,建商、房仲態度趨於保守,然而令人意外的是,商辦市場竟不受影響,仍是欣欣向榮,業主惜售心態濃厚,專家分析商辦多為大型投資者長期持有,行情不會有太大波動,估疫情結束後商辦市場會延續去年的強勁表現。
 
 
根據屋比房屋統計數據,台中農曆年後新增的商辦待售件數為144件,比農曆年前的169件還少,且均價為每坪33.2萬,沒有下跌跡象,顯見目前台中商辦屋主惜售心態相當濃厚,不因短線肺炎疫情的衝擊而看壞後市。
 
對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示:「去年中美貿易戰使得大量資金回流投資台灣,在企業自用、外資搶進下,過去冷了近10年的商辦成為全台房市的當紅炸子雞,建商因看好後市,也開始積極搶地推案,也造成既有商辦屋主甚至不懼肺炎疫情,出現惜售的狀況。」
 
陳傑鳴指出,過去10多年台中商辦推案量稀缺,近年只有興富發推出少量個案,目前台中新商辦的需求相當殷切。觀察目前台中商辦的待售分布,以西屯區佔25%居各行政區之冠,其中,台中七期新市政中心目前有複製台北信義計劃區的趨勢,產業、消費力都相當蓬勃發展,近期七期重劃區內商辦自用、投資需求都明顯攀升,更有不少建商表示會繼續在七期加碼購地推案,顯見相當看好台中商辦市場的發展。
 
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,商辦市場在這2年炙手可熱,台中商辦租金提升,單坪破千元,推案也越來越多,而未來捷運綠線周邊B辦、住辦,未來可能也有大型聯合開發案,因此商辦房東、屋主會對未來的價格期待較高。
 
黃舒衛認為,商辦市場不受疫情影響,因商辦多為大型投資者長期持有、自用為主,行情不會有太大波動,另外近年回台投資的台商、外商,數量都較以往多,許多新興產業都有辦公室的需求,因此估計等疫情結束,前景較明朗化以後,今年商辦市場會延續2019年的強勁表現下去。(陳昱均、唐家儀/連線報導)

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