南區 房產好讀

【管理費比拼】北高雄最貴豪宅每坪80元 呼吸淨化過的空氣

2020-01-13

 

編按:管理費是維護社區營運的必要開支,一般社區提供郵件、保安及垃圾處理等服務,費用50元起跳,高階版不只硬體加值,甚至引進廚師、健身教練,甚至維安特勤,為住戶量身打造貼心服務,《蘋果新聞網》規劃豪奢系「公設體驗行程」,帶領讀者體驗金字塔族群,不出門就能享受的尊榮服務。

「歡迎光臨」,當車輛緩緩駛進車道,保全殷情協地開車門迎接,這裡是高市指標豪宅、位於農16特區的「雄崗信義美術館」,為住戶打造的專屬服務,標榜24小時飯店式管理,SPA、電影院、宴會廳等是基本配備,花園流水瀑布還能淨化空氣懸浮微粒,社區餐飲吧常備高雄郭家肉粽、台東東河包子等知名小吃,頂標規模,管理費每坪僅80元,住戶換算月繳9400~2萬元不等,每月還回饋2千點,折抵公設消費。
 
為維護社區清潔與安全,集合式住宅收取管理費是理所當然的事,然而北中南在費用收取基期不同,北部物價較高,管理費負擔較重,高雄相較之下,則較為親民,《蘋果新聞網》隨機街訪高雄市民,各家管理費約50至60元不等,管委會提供如收信、倒垃圾、門禁管理等服務,再享升級服務,收費也隨之水漲船高。
 
迎賓車道迎客享尊榮

提供《蘋果》實測公設服務的,是位於農16特區的「雄崗信義美術館」,周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站,區段位屬高市指標蛋黃區,基地正對運動公園屬景觀宅,戶戶坐南朝北,大樓採中鋼構SRC鋼骨鋼筋混泥土搭配LOW-E玻璃,全戶均採中空樓板設計。
 
住家坪數118~250坪、單層2戶、25樓以上為單層1戶合併戶,戶戶3面採光,社區共100戶,每坪開價68~100萬元,是北高雄最貴豪宅,2019年10月已成屋公開。
 
豪宅標榜24小時飯店式管理搭配特勤,提供全天保全服務,當住戶回家或訪客到訪時,車輛可停靠在迴轉迎賓車道上,並有保全人員協助開車門迎賓,當訪客入內後就有物業秘書陪同,1樓休閒設施包含籃球場、泳池與養生按摩溫水池等,中庭花園擺設法國藝術大師Pierre Cerviotti雕塑藝品,花園內設置流水瀑布,除有效降溫並可淨化空氣懸浮微粒含量。
 
千件藝術品價逾2億

該案4樓規劃千坪整層公設,包含設置宴會廳、鐵板燒區、廚藝教室、交誼廳、健身房、瑜伽教室等,更特別的是空間穿堂兩側擺設許多巨型畫,做為社區公共財。雄崗建設董事長林清吉指出,建案公設空間多擺放義大利等多國手工訂製家具,「若計算整棟建案藝術品高達千件,光買這些藝品就花超過2億元。」
 
有別於一般豪宅該案休閒設施十分豐富霸氣,如位於2樓空間設置有百坪藝術中心,該中心將定期陳設各式畫作與雕塑品,並時常更替展覽內容。雄崗建設業務經理楊志仁指出,有別於其他豪宅,「雄崗信義美術館」從門廳、中庭花園、2樓藝術中心、4樓整層公設空間等全擺設高級藝品,如同案名在家等同擁有1座美術館。
 
享美食打牙祭免出門

社區33樓另規劃有高市首見空中演藝廳空間,住戶可將該空間做為電影室,亦可舉辦各式音樂類相關活動。楊志仁指出,社區規模大且戶數屬較具經濟規模,因此每坪管理費收取80元,每戶月管理費約1萬元上下,主要支出用於飯店式管理包含物業與保全人事費用,然為讓住戶能多使用公空間設施,每月將提供2000點的點數,除可用於租借公空間場地費扣抵,亦可在4樓公設層抵用消費美食。
 
在4樓吧檯接待區,社區準備許多知名小吃,如高雄郭家肉粽、台東東河肉包,並提供有咖啡等相關茶飲。楊志仁指出,提供品項內容未來社區管委會成立後可討論改變,透過點數方式給住戶,等同管理費收取後又再打8折,當住戶沒有要使用公設時,可換取知名小吃,在家也能享有特色美食。
 
該豪宅一通電話播至管理中心,社區秘書提供包含訂餐、訂票、提供各類食衣住行相關諮詢服務,訂餐時當餐點送達社區,秘書還貼心送至家門口。因公設空間規劃有芳療SPA室與鐵板燒區,同樣只需電話預約,秘書即會安排各式專業人員提供付費服務。(葉家銘/高雄報導)
 


 

「雄崗信義美術館」每坪管理費僅收取80元,休閒設施規劃有整層公設,居家如同小型美術館。唐郡威攝

「雄崗信義美術館」每坪管理費僅收取80元,休閒設施規劃有整層公設,居家如同小型美術館。唐郡威攝

該案規劃有露天泳池與恆溫SPA池。唐郡威攝

該案規劃有露天泳池與恆溫SPA池。唐郡威攝

居家空間規劃有芳療室,飯店式管理可安排美容師到社區服務。唐郡威攝

居家空間規劃有芳療室,飯店式管理可安排美容師到社區服務。唐郡威攝

社區採24小時飯店式管理並規劃有特勤保全服務。唐郡威攝

社區採24小時飯店式管理並規劃有特勤保全服務。唐郡威攝

空間規劃有鐵板燒區,若想在社區舉辦宴會,物業秘書可安排餐廳與人員進駐服務。唐郡威攝

空間規劃有鐵板燒區,若想在社區舉辦宴會,物業秘書可安排餐廳與人員進駐服務。唐郡威攝

休閒設施中有喫茶區,提供各式熱茶。唐郡威攝

休閒設施中有喫茶區,提供各式熱茶。唐郡威攝

空間規劃有棋藝室,而租借場地建商提供每月2000點可做折抵。唐郡威攝

空間規劃有棋藝室,而租借場地建商提供每月2000點可做折抵。唐郡威攝

該案33樓規劃少見空中演藝廳。唐郡威攝

該案33樓規劃少見空中演藝廳。唐郡威攝

休閒設施另有籃球場。唐郡威攝

休閒設施另有籃球場。唐郡威攝

該案2樓空間規劃有百坪藝術中心,場地時常會設置不同藝品,供住戶免費參觀體驗。唐郡威攝

該案2樓空間規劃有百坪藝術中心,場地時常會設置不同藝品,供住戶免費參觀體驗。唐郡威攝

每月建商提供2000點點數可用於折抵吃美食小吃。唐郡威攝

每月建商提供2000點點數可用於折抵吃美食小吃。唐郡威攝

該案休閒設施多元,在閱覽室提供多份報紙。唐郡威攝

該案休閒設施多元,在閱覽室提供多份報紙。唐郡威攝

廚藝教室。唐郡威攝

廚藝教室。唐郡威攝

「雄崗信義美術館」位於農16特區運動公園首排。唐郡威攝

「雄崗信義美術館」位於農16特區運動公園首排。唐郡威攝

    好讀快報

  • 僑蓮李勇志 完成板橋人期待30年的更新奇蹟
  • 發搏命財 高雄最危險海砂屋成交7筆
  • 2019最貴小豪宅現身 每坪要價156萬
  • 「佔建商便宜」好議價!金城舞3低調大熱賣!
  • 「地震無法預測,建築可以做好預防!」西區熱銷隔震冠軍
  • 年終買LV不如買房!首付29萬買捷運宅 置產賺增值
  • 忠孝復興絕版地段,五大重磅計劃迸發2000億新浪,《統創緻》紐約細度時尚,領潮席捲
  • 大直1/4價入住 「仁仁河」水岸首排輕豪宅
  • 市中心罕見泳池輕豪宅 「漢皇盛世」 3個月熱銷破250戶!
  • 宅經濟新高度 新莊副都心千億利多創富齊發
活動注意事項
活動注意事項:
  • 本公司將從參加《蘋果賞屋專區》活動並符合抽獎資格總參加者中抽出獎項。
  • 本公司於2019/12/5、2020/1/5、2020/2/5抽出得獎者後,將於《蘋果賞屋專區》網站公布,並以手機簡訊通知得獎者,得獎者需於收到簡訊後,三日內以簡訊方式回覆禮券寄送地址,如超過期限喪失領獎資格。
  • 得獎者所得百萬中獎獎金,得獎者必須依法所得先予扣稅。參與者必須年滿20歲並具完全行為能力以上,才符合得獎資格。
  • 得獎者如不符合領獎資格,本公司不另行抽出遞補者。
  • 其餘未盡事宜,本公司將依誠信原則解釋、辦理。
個人資料相關事項:
  • 蒐集個資之機關為:主辦單位 蘋果日報(香港商蘋果日報出版發展有限公司台灣分公司)
  • 蒐集目的:
    以參加者提供之個人資料辦理參加「蘋果賞屋專區」活動(以下簡稱本活動)、中獎及領獎之相關事宜與後續相關程序之聯繫使用。
  • 個人資料之類別:
    包括個人資料中之識別類(辨識個人者中之姓名、居住住址、聯絡電話、手機號碼、電子信箱、照片等,具體項目則如本活動參與頁面及活動辦法內所列事項)。本活動參與者將本活動參與資料輸入本活動網站並透過網路遞送時,均視為本活動參與者已同意提供其輸入至活動網站之個人資料類別予主辦單位於本活動之必要範圍內處理及利用。
  • 個人資料利用之期間、地區、對象及方式:
    地區:在台灣、澎湖、金門、馬祖地區,及未受中央目的主管機關限制之國際傳輸個人資料之接收者所在地,並由主辦單位依相關法律規定。
    方式:以電磁紀錄或非電磁紀錄方式蒐集、處理、利用與參加者相關活動報到、活動中獎、領獎及「蘋果賞屋專區」廣宣一切事宜。
    特別事項:活動參與者於「2019蘋果購屋節」專頁填寫之個人資料,將提供予該建案以供現場提供詳細建案資料或邀請賞屋。
  • 依個人資料保護法第三條規定得行使之權利及方式:
    活動參與者於身份獲確認後,得向主辦單位提出申請,以查詢、閱覽、製給複製本;或補充/更正、請求停止蒐集、處理、利用或刪除個人資料內容之一部或全部。(註:參加人申請查詢、閱覽、製給複製本時,將酌收必要成本費用。)
  • 參與者填寫本活動參與所須個人資料後,以任何方式遞送至主辦單位收執時,均視為已同意提供予主辦單位辦理本活動之特定目的必要範圍內處理及利用;此外,參與者若不填寫相關欄位時,參與者即無法符合參與本活動之資格。且經檢舉或本公司發現不足以確認本活動參與者的身分真實性或其他個人資料冒用、盜用、資料不實等情形,致本公司無法進行必要之確認作業,本公司有權暫時停止提供本活動相關服務,若有不便之處敬請見諒。
  • 本活動參與者同意將本活動辦法內所列事項之個人資料,無償並無條件提供給主辦單位於本活動參與者業務範圍內含蒐集、處理及利用。
  • 得獎人無條件同意並授權《蘋果新聞網》拍攝、修飾、使用、公開展示得獎人肖像於《蘋果賞屋專區》相關文宣製作物上。
活動辦法:
  • 報名參加本活動,即表示參加者完全同意主辦單位制定之相關規定。
  • 活動截止日為2020/1/31,逾時恕不受理。
  • 參加者保證所有填寫或提出資料均為真實且正確,未冒用或盜用任何第三人之資料,如有不實或不正確之情事,將被取消參加或得獎資格,若因資料不全導致主辦單位無法聯繫時,主辦單位不負任何責任,且如有致損害於主辦單位或其他任何第三人,參加者應付一切相關責任。
  • 參加者提供之個人資料辦理參加「蘋果賞屋專區」活動、中獎及領獎之相關事宜與後續相關程序之聯繫使用,包括個人資料中之識別類(辨識個人者中之姓名、居住住址、聯絡電話、手機號碼、電子信箱、照片等,具體項目則如本活動參與頁面及活動辦法內所列事項)。
  • 本活動將於019/12/5、2020/1/5、2020/2/5抽出得獎者,並於抽出後五日內公布得獎名單於《蘋果賞屋專區》。
  • 活動依照中華民國所得稅法辦理相關稅務事宜,中獎者須提供身份證正反影印本,以供主辦單位做代繳稅及提供扣繳憑單使用,若得獎人不願提供資料或未能依法繳納應繳稅額,則視同放棄得獎資格。獎項價值超過新台幣 20,000 元者,中獎者依法需自付 10% 稅額。主辦單位將開立各類所得稅 扣繳憑單給中獎者。如果得獎者不願意給付得獎商品之稅額,則視為得獎者自動棄權,不具得獎資格。
  • 本活動之獎品由協辦單位提供,相關使用規範與注意事項請逕洽協辦單位,主辦單位不負相關責任。
  • 本活動之獎品以主辦單位提供之物品為準,不得轉換、轉讓或折換現金。
  • 本活動獎項以主辦單位公告之規格(實物)為準,若遇不可抗拒之因素,主辦單位保有更換等值商品之權利。所有獎品均不得要求退換(瑕疵品除外),亦不得以任何理由要求折換現金、其它物品或型號、顏色。兌換後,獎品之使用與維護,由各該製造或代理廠商負責。
  • 寄送獎項之地址以中獎者於活動憑證上所填之地址為準,主辦單位不負獎品無法送達之責任,本活動獎項僅限寄送台、澎、金、馬,不接受郵寄至國外地區。若因無人收件或地址錯誤等原因遭退件,將取消其得獎資格。主辦單位保留全權處理任何位頒發獎品之權利。
  • 本活動如有未盡事宜,主辦單位擁有保留、修改、暫停以及解釋活動之權利,並擁有最終決定權。
  • 本活動如產生任何爭議,雙方同意以中華民國法律為準據法,並以台灣台北地法院為第一審管轄法院。