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租屋定金的小細節,你留意到了嗎?

社會新鮮人小花,透過網路找到一間獨立套房,月租一萬五,付了一萬塊定金預計下個月入住。卻在搬屋前夕,房東告知房子已另提供給親戚使用,無法如期出租,此時沒房住的小花該何去何從?

 

付出定金卻沒房住的狀況時有耳聞,除了求助警方之外,一般來說在支付定金的時候勢必會收到房東的收據。以此狀況而言,因可究責於房東端的緣故,所以房客可以依法向房東主張加倍返還定金。換個立場說,倘若今天是因為房客私人因素導致無法承租這個房子,房東當然也可以主張沒收定金,並將房屋繼續出租給下一位房客。

 

什麼情況下可以拿回/退回定金呢?如果今天是無法究責於任何一方的原因導致這份契約無法順利開始的時候,例如:因為發生天災,房子已損壞到無法供人居住使用。

 

一般來說定金合理的金額,可用月租的十分之一至十分之三來計算。當房東提出需支付定金一萬塊遠大於十分之三時,房客可以拒絕支付這筆費用,待獲得更進一步的共識之後再支付也不遲。

 

【律師真心話:

▲契約在雙方簽立之當時就發生效力:

租約起始日簡單說是指"開始支付房租"的日期,但在起始日之前,房東通常會提供鑰匙以便房客搬遷,這段時間房客都是可以合理使用這間房屋。

以小花的狀況來說,因為契約已經生效,即使未到起始日,小花不繼續將契約履行完都算是違反契約的一種,所以理當支付房東違約金。

 

▲押租金≠違約金!

1)「違約金」是承租人有「就租賃契約債務不履行」時,所需支付出租人損害之賠償。

2)「押租金」是擔保承租人「有積欠租金不付,或是把故意把房東的房間弄壞而生之損害賠償」時,所需支付出租人損害之賠償,兩者在性質上與功用上皆不相同。

 

以小花的案例來說,契約上載明,若須提前終止租約,須賠償對方一個月違約金,所以流程上小花須賠償房東相當於一個月租金的違約金,而房東需返還小花兩個月的押租金。由於一進一出的會計程序,所以房東只需返還小花一個月的押金即可,但並不表示押租金等於違約金。

租屋定金的小細節,還請大家多多留意!】

 

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